À la croisée de la mer et de l’histoire, Saint-Malo continue d’attirer les regards. En ce début d’année 2025, le marché de l’immobilier neuf y dessine une trajectoire singulière : entre prix toujours soutenus, nouveaux projets ambitieux et réglementation en mutation. Tour d’horizon d’une ville en mouvement.
📈 Des prix toujours hauts, mais une légère accalmie
Avec un prix médian au mètre carré de 4 912 € dans le neuf, Saint-Malo reste l’une des villes les plus onéreuses de Bretagne pour les logements neufs. Si ce niveau reste élevé, les professionnels observent une stabilisation, voire un léger repli de 2 % sur un an. En comparaison, les logements anciens s’échangent autour de 4 510 €/m², avec une tendance similaire.
Ce tassement s’explique par un contexte économique tendu (hausse des taux, recul du pouvoir d’achat), mais n’enlève rien à l’attractivité de la cité corsaire, notamment pour les acheteurs secondaires et les investisseurs locatifs.
📍 Des quartiers en pleine transformation
Plusieurs secteurs malouins font l’objet d’un regain d’intérêt de la part des promoteurs. Saint-Servan, avec sa proximité immédiate du port et des commodités, attire une clientèle urbaine et patrimoniale. Paramé, plus résidentiel, séduit les familles avec ses équipements scolaires et ses liaisons douces.
Mais c’est surtout du côté de la caspene de Lorette que les regards se tournent : ce site en reconversion accueille depuis peu des projets ambitieux comme Eko Lodge, orientés vers l’écohabitat et la performance énergétique.
🏗️ Des programmes neufs qui misent sur la qualité
Les promoteurs redoublent d’efforts pour proposer des biens aux prestations toujours plus soignées. On retrouve ainsi des résidences comme L’Amiral (livraison T2 2025, à partir de 444 900 €), ou Les Docks, en cœur de ville, qui allient emplacement stratégique et finitions haut de gamme.
La tendance est claire : moins de mètres carrés, mais plus de confort. Domotique, espaces verts, performances thermiques, sécurité... autant d’éléments devenus des standards dans les programmes livrés à Saint-Malo.
📜 Une réglementation en mutation
L’année 2025 s’accompagne de plusieurs évolutions réglementaires qui viennent impacter l’acte d’achat dans le neuf :
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est élargi à davantage de zones et de profils, offrant une bouffée d’oxygène aux primo-accédants.
- Les frais de notaire pourraient subir une hausse dans certains départements, passant de 4,5 % à 5 % du prix d’achat.
- Le statut LMNP est revu, avec des abattements fiscaux plus restrictifs pour les investisseurs en meublé non professionnel.
Ces ajustements pourraient redéfinir certaines stratégies, notamment en matière d’investissement locatif saisonnier ou étudiant, très présent dans la ville.
🔍 Des perspectives solides malgré les tensions
Si les conditions d’accès au crédit se sont durcies, les fondamentaux de Saint-Malo restent solides : qualité de vie, potentiel touristique, tissu économique diversifié. Les professionnels du secteur tablent sur un maintien d’un niveau de demande soutenu, notamment sur les biens bien situés et répondant aux nouvelles normes environnementales.
Pour ceux qui souhaitent se positionner sur le marché, l’année 2025 pourrait représenter un moment charnière, entre ajustement des prix, montée en gamme des offres, et nouvelles opportunités de défiscalisation.
👉 Pour consulter les programmes neufs disponibles à Saint-Malo, vous pouvez vous rendre sur notre page dédiée aux programmes neufs à Saint-Malo.
